Koliko najemnine lahko pričakuje lastnik stanovanja v Mariboru?
Obsežna analiza Urbanističnega inštituta Republike Slovenije je v obdobju od oktobra 2024 do septembra 2025 zajela 11.925 ustreznih oglasov, od tega 1.583 oziroma 13,3 % v Mariboru.
Povprečne oglaševane najemnine v Mariboru so znašale:
|
Tip nepremičnine |
Povprečna oglaševana najemnina |
|
Garsonjera |
14,89 €/m² |
|
1-sobno |
12,20 €/m² |
|
2-sobno |
10,90 €/m² |
|
3-sobno |
10,29 €/m² |
|
Hiša |
9,54 €/m² |
Gre za oglaševane cene v navedenem obdobju, ne za zagotovljeno najemnino danes.
Zakaj je analiza zanimiva za mariborskega lastnika?
Maribor je bil po številu ustreznih oglasov drugi največji trg med desetimi analiziranimi mestnimi občinami.
To pomeni, da ima lastnik precej več podatkov za orientacijo kot pri manjših trgih.
Hkrati pa povprečje mesta še vedno ne pove, koliko lahko doseže konkretno stanovanje.
Dvosobno stanovanje v Centru z garažo in dvigalom ni neposredno primerljivo z enako velikim stanovanjem v starejši stavbi na drugi mikrolokaciji.
Zakaj imajo manjša stanovanja višjo najemnino na kvadratni meter?
To je običajen vzorec.
Kuhinja, kopalnica, priključki in osnovna oprema predstavljajo velik del uporabne vrednosti stanovanja ne glede na njegovo velikost.
Zato ima lahko garsonjera nižjo skupno mesečno najemnino kot dvosobno stanovanje, vendar precej višjo ceno na kvadratni meter.
To je tudi razlog, da povprečne cene na m² ni smiselno preprosto pomnožiti s površino velikega stanovanja.
Oglaševana najemnina ni isto kot dejanska najemnina
To je najpomembnejši del analize.
Oglas pove, koliko želi lastnik doseči.
Ne pove nujno:
- ali je bilo stanovanje dejansko oddano,
- po kateri končni ceni,
- koliko časa je bilo na trgu,
- ali so bili stroški vključeni,
- ali je lastnik ceno med postopkom spremenil.
Zato naj bodo podatki iz raziskave orientacija, ne cenik.
Kaj v Mariboru najbolj vpliva na realno najemnino?
Pri določanju najemnine preverite predvsem:
1. Mikrolokacijo
Center, Koroška vrata, Tabor, Magdalena, Pobrežje, Studenci, Tezno, Radvanje in druge lokacije nagovarjajo različne profile najemnikov.
2. Stanje in opremo
Urejeno, funkcionalno in dobro opremljeno stanovanje je za najemnika drugačen produkt od zastarele nepremičnine, tudi če imata enako kvadraturo.
3. Parkiranje in dostopnost
Pri določenih lokacijah lahko lastno parkirno mesto pomeni pomembno razliko.
4. Mesečne stroške
Najemnika zanima celotni mesečni izdatek, ne samo osnovna najemnina.
5. Ciljnega najemnika
Študent, posameznik, par, družina ali poslovni najemnik imajo različna pričakovanja.
Najvišja najemnina ni nujno najboljša odločitev
Če previsoka cena povzroči en mesec praznega stanovanja, lahko lastnik hitro izgubi več, kot bi pridobil z nekoliko višjo mesečno najemnino.
Pomembni so tudi:
- kakovost najemnika,
- stabilnost najema,
- skrb za nepremičnino,
- pogostost menjav,
- stroški popravil,
- čas upravljanja.
Zato je za lastnika pomembnejši neto rezultat skozi leto kot najvišja možna cena v oglasu.
Oddati ali prodati?
To vprašanje se pojavi predvsem pri lastnikih praznih stanovanj.
Odgovor je odvisen od:
- trenutne tržne vrednosti,
- realne najemnine,
- stroškov,
- prihodnjih vlaganj,
- vašega časovnega načrta,
- tega, ali želite aktivno upravljati nepremičnino.
Za podrobnejšo primerjavo:
Imate prazno stanovanje v Mariboru? Obdržati, oddati ali prodati?
Najpogostejša vprašanja
Kolikšna je najemnina za dvosobno stanovanje v Mariboru?
V analizi oglasov od oktobra 2024 do septembra 2025 je povprečna oglaševana najemnina znašala 10,90 €/m². Konkretna aktualna najemnina je odvisna od lokacije, stanja, opreme in stroškov.
Kolikšna je bila oglaševana najemnina za garsonjero v Mariboru?
Povprečje v analiziranem obdobju je znašalo 14,89 €/m² oziroma povprečno 412 € mesečno.
Ali lahko povprečno ceno na m² uporabim za svoje stanovanje?
Samo kot orientacijo. Velikost, mikrolokacija, oprema, parkiranje, stroški in tip najemnika lahko pomembno spremenijo realno najemnino.
Ali so to današnje najemnine za leto 2026?
Ne. Raziskava zajema oglase od oktobra 2024 do septembra 2025. Za aktualno ceno je treba podatke primerjati s trenutno ponudbo.
Ali se v Mariboru bolj splača stanovanje oddati ali prodati?
Odvisno od vrednosti nepremičnine, neto najemnine, stroškov, prihodnjih vlaganj in vaših ciljev. Pri odločitvi je treba primerjati oba scenarija.
Ali višja oglaševana najemnina pomeni višji donos?
Ne nujno. Donos zmanjšujejo davki, prazna obdobja, vzdrževanje, upravljanje, oprema in drugi stroški.
Razmišljate o oddaji?
Pri Atrium Nepremičninah lahko preverimo aktualno konkurenco, realen razpon najemnine ter vrednost vaše nepremičnine.
Tako lažje ocenite, ali jo je smiselneje oddati, obdržati ali prodati.
[PREVERITE REALNO NAJEMNINO IN MOŽNOSTI]
Povezane vsebine
- Imate prazno stanovanje v Mariboru? Obdržati, oddati ali prodati?
- Nove spremembe za lastnike nepremičnin: kaj lahko pričakujemo?
- Kako začeti investirati v nepremičnine v Mariboru?
- Koliko je danes vredna vaša nepremičnina v Mariboru in okolici?
Vir
