Kaj to pomeni v praksi za kupce, prodajalce in investitorje?

S 5. januarjem 2026 v Sloveniji začne veljati ena pomembnejših sprememb na področju urejanja prostora: gradbena parcela stavbe postaja uradno evidentiran podatek v Evidenci stavbnih zemljišč in Katastru nepremičnin.

Gre za spremembo, ki izhaja iz novele ZUreP-3C in ima dolgoročne posledice za lastnike, investitorje, projektante in tudi nepremičninski trg.

Kaj se s tem dejansko spreminja?

Do zdaj gradbena parcela pogosto ni bila jasno in enotno evidentirana. Obstajala je v dokumentaciji (DGD, GD, UD), vendar ni bila vedno vpisana kot uradna evidenca.

👉 Po novem bo gradbena parcela:

• določena uradno,
• evidentirana v Katastru nepremičnin,
• povezana z Evidenco stavbnih zemljišč,
• pravno in stvarnopravno jasna.

Kaj sploh je gradbena parcela?

Gradbena parcela je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi objekta. Obsega zemljišče, na katerem objekt stoji, ter zemljišče ob objektu, ki je nujno za njegovo uporabo.

Pomembno:

• gradbena parcela je lahko sestavljena le iz celih parcel,
• vključuje lahko tudi območja stavbne pravice ali stvarnih služnosti,
• ne vključuje površin za dostop ali priključke na GJI.

Zakaj je ta sprememba pomembna?

Ker se s tem:

• onemogoča kasnejšo odprodajo gradbene parcele, ki je funkcionalno zemljišče objekta, razen z spremembo gradbenega dovoljenja

• odpravljajo nejasnosti glede obsega zemljišča, ki pripada stavbi,
• izboljšuje pravna varnost lastnikov,
• omogoča bolj transparentno vrednotenje nepremičnin,
• poenoti obravnava stavbnih zemljišč na državni ravni.

Ključni datumi:

5. januar 2026

• obvezna določitev gradbene parcele za nove stavbe,
• možnost določitve gradbene parcele tudi za obstoječe stavbe.

6. januar 2028

• razširitev obveznosti tudi na:
  • prizidave,
  • rekonstrukcije,
  • spremembe namembnosti,
  • postopke legalizacije.

Kaj to pomeni v praksi?

Za nove gradnje bo gradbena parcela jasno določena že v postopkih pridobivanja dovoljenj in tudi evidentirana v kataster..
Za obstoječe stavbe pa bo to pomenilo večjo urejenost podatkov, kar je ključno pri prodaji, dedovanju, kreditih in legalizacijah.

Sprememba, ki začne veljati s 5. januarjem 2026, ni zgolj administrativna. Gre za sistemski korak k bolj urejenemu, preglednemu in pravno jasnemu nepremičninskemu prostoru v Sloveniji.

Za lastnike in investitorje to pomeni več varnosti.
Za trg pa več reda in preglednosti.