Cene rabljenih stanovanj v Mariboru +13,6 %: kaj to pomeni za vašo nepremičnino?
Koliko je moja konkretna nepremičnina vredna na današnjem lokalnem trgu?
Po podatkih SURS so bila rabljena stanovanja v Mestni občini Maribor v drugem četrtletju 2026 13,6 % dražja kot leto prej in 0,7 % dražja kot v prejšnjem četrtletju. Na ravni Slovenije so bile stanovanjske nepremičnine medletno dražje za 9,1 %.
To pa ne pomeni, da je vsako stanovanje v Mariboru danes avtomatično vredno 13,6 % več.
Za lastnika je pomembnejše vprašanje:
Kaj dejansko kažejo novi podatki?
V drugem četrtletju 2026 so se cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji glede na prejšnje četrtletje zvišale za 3,0 %, glede na leto prej pa za 9,1 %.
Pri rabljenih stanovanjih je bila rast še višja:
- Slovenija: +11,5 % medletno,
- Ljubljana: +6,2 %,
- Mestna občina Maribor: +13,6 %.
Tudi rabljene hiše so bile na ravni Slovenije medletno dražje za 13,2 %.
Maribor torej ostaja zelo dinamičen trg.
Toda statistika opisuje povprečno gibanje večjega števila prodaj. Ne pove natančno, koliko je danes vredna vaša nepremičnina.
Zakaj višje obresti še niso ustavile rasti?
ECB je 10. septembra vse tri ključne obrestne mere zvišala za 0,25 odstotne točke. Depozitna obrestna mera je od 16. septembra 2,50 %, glavna refinančna 2,65 %, mejna posojilna pa 2,90 %.
Višje obrestne mere praviloma zmanjšujejo kreditno sposobnost dela kupcev, vendar se nepremičninski trg ne odzove čez noč.
Na cene hkrati vplivajo:
- omejena ponudba kakovostnih nepremičnin,
- dolgi roki za ustvarjanje nove ponudbe,
- kupci z več lastnimi sredstvi,
- kupci, ki prodajajo eno nepremičnino in kupujejo drugo,
- mikrolokacija in kakovost posamezne nepremičnine.
Zato dražji kredit ne pomeni avtomatičnega padca cen.
Lahko pa pomeni, da kupci postanejo bolj previdni in bolj občutljivi na previsoko začetno ceno.
Ali je tudi vaša nepremičnina vredna 13,6 % več?
Ne nujno.
Stanovanje na Taboru, v Centru, na Pobrežju, Studencih, Teznu ali v Radvanju lahko dosega zelo različne vrednosti tudi pri podobni kvadraturi.
Kupci upoštevajo:
- mikrolokacijo,
- leto in kakovost gradnje,
- stanje stanovanja,
- stanje celotne stavbe,
- dvigalo,
- balkon ali teraso,
- parkiranje ali garažo,
- ogrevanje in mesečne stroške,
- razporeditev,
- dokumentacijo,
- potrebna prihodnja vlaganja.
Zato statistične rasti ne priporočamo preprosto prišteti lanski oceni nepremičnine.
Za podrobnejšo razlago razlik med oglaševano, GURS in dejansko tržno vrednostjo:
Koliko je danes vredna vaša nepremičnina v Mariboru in okolici?
Kaj višje obresti pomenijo za prodajalca?
Predvsem to, da je treba poleg vrednosti nepremičnine razumeti tudi kupca.
Če stanovanje postavite v cenovni razred, v katerem velik del kupcev potrebuje kredit, lahko že manjša sprememba financiranja vpliva na:
- število povpraševanj,
- znesek, ki ga lahko kupec financira,
- pripravljenost na pogajanja,
- čas prodaje.
Zato je pravilno določena začetna cena v takem okolju še pomembnejša.
Previsoka cena lahko pomeni, da najbolj aktivni kupci nepremičnino že v prvih tednih izločijo iz svojega izbora.
Kaj višje obresti pomenijo za prodajalca?
Predvsem to, da je treba poleg vrednosti nepremičnine razumeti tudi kupca.
Če stanovanje postavite v cenovni razred, v katerem velik del kupcev potrebuje kredit, lahko že manjša sprememba financiranja vpliva na:
- število povpraševanj,
- znesek, ki ga lahko kupec financira,
- pripravljenost na pogajanja,
- čas prodaje.
Zato je pravilno določena začetna cena v takem okolju še pomembnejša.
Previsoka cena lahko pomeni, da najbolj aktivni kupci nepremičnino že v prvih tednih izločijo iz svojega izbora.
Kaj višje obresti pomenijo za prodajalca?
Predvsem to, da je treba poleg vrednosti nepremičnine razumeti tudi kupca.
Če stanovanje postavite v cenovni razred, v katerem velik del kupcev potrebuje kredit, lahko že manjša sprememba financiranja vpliva na:
- število povpraševanj,
- znesek, ki ga lahko kupec financira,
- pripravljenost na pogajanja,
- čas prodaje.
Zato je pravilno določena začetna cena v takem okolju še pomembnejša.
Previsoka cena lahko pomeni, da najbolj aktivni kupci nepremičnino že v prvih tednih izločijo iz svojega izbora.
Kaj višje obresti pomenijo za prodajalca?
Predvsem to, da je treba poleg vrednosti nepremičnine razumeti tudi kupca.
Če stanovanje postavite v cenovni razred, v katerem velik del kupcev potrebuje kredit, lahko že manjša sprememba financiranja vpliva na:
- število povpraševanj,
- znesek, ki ga lahko kupec financira,
- pripravljenost na pogajanja,
- čas prodaje.
Zato je pravilno določena začetna cena v takem okolju še pomembnejša.
Previsoka cena lahko pomeni, da najbolj aktivni kupci nepremičnino že v prvih tednih izločijo iz svojega izbora.
Razmišljate o prodaji?
Pri Atrium Nepremičninah lahko preverimo realno vrednost, primerljive prodaje, trenutno konkurenco in profil kupcev za vašo nepremičnino v Mariboru in okolici.
[PREVERITE VREDNOST SVOJE NEPREMIČNINE]
Povezane vsebine
- Koliko je danes vredna vaša nepremičnina v Mariboru in okolici?
- Cene nepremičnin v Sloveniji 2026: zakaj Maribor ostaja eden najmočnejših trgov?
- 5 izboljšav, ki povečajo privlačnost nepremičnine
- Preverite podatke o svoji nepremičnini, preden postanejo težava pri prodaji
Viri
