Maribor prvič nad 3.000 €/m²: kaj novi podatki GURS pomenijo za vašo nepremičnino?

Po polletnem poročilu GURS za prvo polovico leta 2026 je srednja dosežena cena rabljenega stanovanja na območju Maribora znašala 3.010 €/m² uporabne površine.

Maribor je tako prvič presegel mejo 3.000 €/m².

Toda to je statistična orientacija, ne cena vsakega stanovanja.

Za lastnika je pomembnejše vprašanje:

Koliko bi bilo za mojo konkretno nepremičnino mogoče doseči danes?

 

Kaj kažejo novi podatki?

Po podatkih GURS je bila srednja cena rabljenega stanovanja v Sloveniji v prvem polletju 2026 3.520 €/m².

Primerjava večjih trgov:

V Mariboru je cenovni indeks glede na prejšnje polletje zrasel za približno 6 %.

Pomembno: mediana doseženih cen in indeks rasti nista isti kazalnik. Prvi pove, po kakšnih cenah so se prodajala stanovanja, drugi pa meri gibanje cen skozi čas.

 

Zakaj 3.010 €/m² ni cena vašega stanovanja?

Predstavljajte si dve stanovanji po 70 m².

Prvo je obnovljeno, ima dvigalo, balkon, parkirno mesto in nizke stroške.

Drugo potrebuje prenovo, je v višjem nadstropju brez dvigala in v stavbi, kjer se pripravljajo večje investicije.

Čeprav sta na isti lokaciji in enake površine, zanju kupci praviloma ne bodo ponudili enake cene.

Na vrednost v Mariboru posebej vplivajo:

• mikrolokacija,
• stanje stanovanja in stavbe,
• nadstropje in dvigalo,
• balkon ali terasa,
• parkiranje oziroma garaža,
• način ogrevanja in mesečni stroški,
• funkcionalnost razporeditve,
• dokumentacija,
• prihodnja vlaganja v objekt,
• aktualna konkurenca.

 

Center, Tabor, Pobrežje ali Radvanje niso isti trg

Tudi znotraj Maribora povprečna cena mesta hitro postane premalo natančna.

Stanovanje v Centru nagovarja drugačnega kupca kot nepremičnina na Pobrežju, Taboru, Studencih, Teznu ali v Radvanju.

Pri hišah v okolici Maribora pa postanejo še pomembnejši:

• velikost in oblika zemljišča,
• dostop,
• komunalna opremljenost,
• bližina avtoceste oziroma mesta,
• stanje objekta,
• dovoljenja in prizidki.

Zato lokalno poznavanje trga pomeni več kot zgolj nacionalna statistika.

 

Oglaševana cena, GURS vrednost in tržna vrednost niso isto

Oglaševana cena je želja prodajalca.

Posplošena vrednost GURS je modelsko določena vrednost.

Tržna vrednost pa je ocena zneska, ki ga je mogoče doseči za konkretno nepremičnino v konkretnih tržnih razmerah.

Pri prodaji je najpomembnejša zadnja.

Za podrobnejšo razlago priporočamo tudi članek:

Koliko je danes vredna vaša nepremičnina v Mariboru in okolici?

 

Ali bodo cene še rasle?

Novi podatki ne kažejo hitrega obrata trga, vendar to ne pomeni, da bodo vse nepremičnine še naprej pridobivale vrednost z enako hitrostjo.

Višji stroški financiranja lahko zmanjšajo število kupcev, medtem ko omejena ponudba kakovostnih nepremičnin še naprej podpira cene.

Možno je torej oboje hkrati:

visoke cene in bolj selektivni kupci.

Za prodajalca bo zato vedno pomembnejša pravilna začetna cena.

 

Kako oceniti realno vrednost?

Pred prodajo preverite:

1. dejansko izvedene primerljive prodaje;
2. aktualno ponudbo v mikrolokaciji;
3. stanje in posebnosti nepremičnine;
4. dokumentacijo in morebitna tveganja;
5. profil kupca in njegov cenovni razred;
6. odziv trga po začetku prodaje.

Cilj ni postaviti najvišje možne oglaševane cene.

Cilj je doseči najboljši realno izvedljiv rezultat.

 

Najpogostejša vprašanja

Koliko je vredno stanovanje v Mariboru leta 2026?

Po polletnem poročilu GURS je mediana doseženih cen rabljenih stanovanj na območju Maribora znašala 3.010 €/m². Posamezno stanovanje je lahko vredno bistveno več ali manj.

Ali je vsako stanovanje v Mariboru danes vredno več kot 3.000 €/m²?

Ne. Gre za mediano realiziranih poslov. Na konkretno ceno vplivajo lokacija, stanje, stavba, dvigalo, parkiranje, razporeditev in drugi dejavniki.

Za koliko so se cene stanovanj v Mariboru zvišale?

Po podatkih iz polletnega poročila se je cenovni indeks glede na predhodno polletje zvišal za približno 6 %.

Je GURS vrednost enaka prodajni vrednosti?

Ne. Posplošena vrednost GURS je modelska ocena. Realna prodajna cena je odvisna od konkretnega trga in nepremičnine.

Kako lahko preverim, koliko je vredna moja nepremičnina?

Najbolj uporabna je analiza primerljivih realiziranih prodaj, trenutne konkurence in posebnosti konkretne nepremičnine.

Ali je zdaj dober čas za prodajo v Mariboru?

Trg ostaja cenovno močan, vendar je odločitev odvisna od vaše nepremičnine, konkurence, ciljev in pripravljenosti na prodajo.

 

Razmišljate o prodaji?

Pri Atrium Nepremičninah spremljamo realizirane prodaje in aktualno ponudbo v Mariboru ter širšem Podravju.

Pomagamo vam lahko preveriti realno vrednost in najbolj primerno prodajno strategijo za vašo nepremičnino.

[PREVERITE REALNO TRŽNO VREDNOST]

Povezane vsebine

• Koliko je danes vredna vaša nepremičnina v Mariboru in okolici?
• Cene rabljenih stanovanj v Mariboru +13,6 %: kaj to pomeni za vašo nepremičnino?
• 5 izboljšav, ki povečajo privlačnost nepremičnine
• Preverite podatke o svoji nepremičnini, preden postanejo težava pri prodaji

Viri

• Geodetska uprava RS – Polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu 2026
• GURS / E-prostor
• Banka Slovenije – Poročilo o finančni stabilnosti, oktober 2026