POZDRAVLJENI,
morda čaka prav vas lepa poslovna priložnost, ki ponuja nekaj več – urejen poslovni prostor, hišo za bivanje in lokacijo, ki daje nepremičnini posebno poslovno vrednost.
KJE: ZAKL, PODLEHNIK
Nepremičnina se nahaja v kraju Zakl, v občini Podlehnik, na območju, ki ima zaradi svoje lege posebno prometno in poslovno prednost.
Lokacija je zanimiva predvsem zaradi bližine avtoceste A4, ki povezuje območje Ptuja z Gruškovjem in naprej s Hrvaško. Podlehnik je prometno navezan na Ptuj, Gruškovje in širše območje Haloz, skozi občino pa poteka pomembna prometna povezava proti mednarodnemu mejnemu prehodu Gruškovje.
Prav zaradi te lege je lokacija zanimiva za poslovno dejavnost, saj omogoča dobro dostopnost tako domačim strankam kot tudi ljudem, ki prihajajo iz smeri Ptuja, drugih krajev v okolici ter proti Hrvaški.
V bližini je avtocestna povezava A4, območje Podlehnika pa je zaradi svoje lege na poti proti Gruškovju povezano tudi s tranzitnim prometom. Občinski razvojni dokumenti kot pomembne prednosti območja izpostavljajo prometno povezavo, dostopnost do večjih mest, bližino hrvaške meje in turistični promet.
To je zato lokacija, kjer ima poslovni prostor svojo zgodbo in svojo prednost.
Še posebej pomembno pa je, da ne gre za prostor, ki bi ga bilo treba šele na novo vzpostavljati, temveč za že urejen in utečen poslovni prostor, ki je pripravljen, da nadaljuje svojo poslovno pot.
Hkrati imate na isti lokaciji urejen tudi stanovanjski del, zato je nepremičnina zanimiva za tistega, ki želi svoje življenje in delo združiti na enem mestu.
LOKACIJA, KI PONUJA VEČ KOT SAMO NASLOV.
Ponuja možnost poslovanja, bivanja in neposredne povezanosti z območjem, kjer je dobra prometna dostopnost ena izmed ključnih prednosti.
Za podjetnika, gostinca, družino ali investitorja je lahko prav kombinacija poslovnega in stanovanjskega dela tista, ki tej nepremičnini daje posebno uporabnost in potencial.
NETO POVRŠINA: 195 m²
BRUTO POVRŠINA: 256 m²
To je lokacija, kjer se lahko prepletata življenje in posel. Podlehnik leži ob avtocesti A4, ki povezuje območje Ptuja z Gruškovjem in Hrvaško, zato je prometna dostopnost ena izmed pomembnih prednosti tega območja. Lokacija je zanimiva tako za opravljanje dejavnosti kot tudi za bivanje, saj vam omogoča, da imate poslovni in stanovanjski del na enem mestu.
OBJEKTIVNI PODATKI:
Hiša in poslovni objekt sestavljata pritličje in mansarda.
PRITLIČJE ZAJEMA POSLOVNI PROSTOR:
Vsa kompletna obnova je bila narejena leta 2002.
Ob hiši je dodatno še drvarnica in skladišče v velikosti 5 m x 7 m.
Ob hiši je tudi garaža in shramba v izmeri 5 m x 7 m.
Merilnik elektrike je ločen od stanovanjskega dela.
MANSARDA ZAJEMA:
STANJE IN OPREMLJENOST NEPREMIČNINE:
Streha na nepremičnini je pločevinasta in je bila narejena leta 2012.
Fasada je Demit 10 cm, narejena leta 2021.
Žlebovi so iz barvne pločevine.
Okna so lesena termopan dvoslojna z roletami in notranjimi žaluzijami.
Gretje v hiši in poslovnem prostoru je urejeno s centralnim ogrevanjem.
Internet je optika.
Vodovod je mestni.
Kanalizacija je urejena z dvoprekatno greznico.
Elektrika je trifazni tok.
POSEBNA PREDNOST NEPREMIČNINE:
Predstavljajte si nepremičnino, kjer lahko zjutraj odprete vrata svojega doma, nekaj korakov stran pa že vstopite v svoj poslovni prostor.
Prav ta kombinacija je tisto, kar daje tej nepremičnini posebno uporabnost. Poslovni del ponuja prostor za različne poslovne namene, stanovanjski del pa omogoča udobno bivanje na isti lokaciji.
IZREDNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST ZA HIŠO IN HKRATI ZA POSLOVNI PROSTOR NA UTEČENI IN PROMETNO ZANIMIVI LOKACIJI.
Če iščete nepremičnino, kjer ne kupujete samo kvadratnih metrov, ampak dobite možnost bivanja in poslovanja na enem mestu, je to priložnost, ki si jo je vredno ogledati.
Morda je prav to nepremičnina, kjer lahko uresničite svojo poslovno zgodbo in hkrati ustvarite svoj dom.
Pomagamo vam urediti financiranje ali vam nudimo pomoč pri prodaji vaše nepremičnine.
Lep pozdrav, Marina
Nepremičninska agentka
